2025年伊始，房地产市场的动态再度成为焦点，尤其是法拍房领域的变化引人注目。大家还在普遍探讨四季度房地产是否止跌回稳、迎来转机之际，法拍房数据可以映照出市场更为真实且复杂的一面。

根据数据监测，11月份典型城市的法拍房市场呈现出挂牌量与成交量的鲜明对比。新增挂牌 3.9万套，环比上升17%，这一数据表明市场上仍有大量房源涌入，房主们似乎在急于 “变现离场”。与之相对的是，成交仅环比微增1%，在CRIC（中国房地产决策咨询系统）重点监测城市中，11月法拍房成交套数甚至不足新房的2%。这意味着尽管挂牌量持续走高，但市场的吸纳能力并未同步提升，法拍房市场的活跃度仍显不足。

具体到各个城市，重庆、郑州、成都等城市在挂牌规模上名列前茅。重庆11月法拍房挂牌数量达1,377套，郑州为1,061套，成都新增挂牌量亦超过900套。其中，成都、重庆的新增挂牌套数环比增幅均超过40%，显示出这些城市法拍房供应的急剧增加。一线城市方面，北京新增210套，虽较上月下降7%，但广州、深圳、上海本月新增量分别为319、235和227套，环比增幅均超过10%。

与挂牌量的增长形成反差的是成交情况。11月法拍房成交4,831套，环比上月仅微增0.8%，相比前10个月的均值减少8%。累计成交方面，截至11月末，11个月总共成交5.7万套。从成交城市来看，深圳以232套的成交套数继续位居首位，但与新房成交规模相比仍有巨大差距，仅相当于新房成交的2.2%。郑州、广州、杭州和北京等城市成交数在100套以上。

值得注意的是，11月成交总价最高的房源为上海浦东万科翡翠滨江的高层顶楼复式住宅。该房源建筑面积615平米，评估计价1.02亿，最终以6,672万元成交，单价为10.8万 / 平米。相比2019年同类型房源平均房价11.8万 / 平米，价格出现明显下跌，这一案例直观地反映出法拍房市场中高端房源价格的波动情况。

法拍房成交率方面，11 月份为23%，较上月下降6个百分点。不过，从年内整体情况来看，这一成交率并不低，10月份成交率曾高达29%。未来，随着信息公开程度的提升以及法院负责腾退政策的实施，法拍房成交率有望回升。在各城市中，宁波法拍房成交率最高达77%，厦门为75%，成都、济南、杭州、大连等城市成交率均超过50%。这些城市较高的成交率可能与房源价格下降幅度较大、套利空间较受关注有关。

价格方面，11月挂牌法拍房平均起拍折价率28%，环比下降0.7个百分点，成交房源平均起拍折价率为33.4%，显示出购房者仍有一定的捡漏空间，但这一空间也在逐渐收窄。

法拍房市场之所以备受关注，是因为其在房地产市场体系中具有重要的参考价值。法拍房市场领先于二手房市场，而二手房市场又对新房市场产生影响。当前，银行对法拍房持谨慎态度，目的在于降低坏账率并稳定二手房价格。自924救市政策以来，头部城市二手房销量虽有所改善，但多以价换量，整体市场仍面临诸多挑战。与2015年相比，当前房地产市场规模已大幅增长，从80-100万亿增加至400万亿以上，其中二手房和法拍房占比显著提升。

因此，关注法拍房数据对于准确把握二手房价格走势、判断房地产市场是否真正止跌回稳具有重要意义。在市场波动中，法拍房市场既蕴含着捡漏的机会，也隐藏着诸多风险，无论是购房者还是投资者，都需谨慎权衡利弊，以应对市场的不确定性。

转自：湖州招聘网